新房加装修变相涨价卖房捆绑精装修商品房变
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
在2016年福州市政府出台房价“限价令”之后，各个楼盘都要按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格，并且实际销售价格不得高于政府备案价。限价政策的出台，是为了稳定房地产市场，有效防止房价的虚高。但随着限价政策的实施，目前房地产市场的房价真的降了吗？在不少购房者看来，他们感受到的却是明降暗升。《帮帮团》记者调查，现在市场上有开发商打起了“精装房”的主意，通过捆绑“精装修”合同，达到上调房价的目的。
开发商卖房捆绑“精装修” 变相提高售价
在之前，我们介绍了闽侯南通的三盛璞悦湾楼和福州温泉城楼盘，他们在销售楼盘的同时，还捆绑销售了“精装修”。比如三盛璞悦湾楼，购买价每平方米要两万多元。可记者了解到，他们在部门的备案销售价只有一万多元。这多出来的报价怎么产生的呢？原来开发商采用毛坯加装修的方式。按照置业顾问的说法，如要购房就必须选择他们指定的装修公司和价格。往期节目：买房必须多付每平几千的精装费？限价政策疑被变通
除了以上这两个楼盘之外，记者在走访过程发现，表态要捆绑销售装修的楼盘还不少。位于福州仓山区的福晟钱隆尚品楼盘，就有不少是这种让售价上涨的精装房。
记者以购房者的身份向福晟钱隆尚品楼盘咨询，置业顾问表示，每平方的价格在3.1---3.2万之间，但这仅仅是房屋的毛坯价格，如真要购房还需加上一笔每平方米3980元的精装费用，估算下来房屋售价将上涨到每平方三万五左右。
可在该营销中心公示的一房一标价备案文件上，记者看到置业顾问向我们推荐的楼栋，备案价格是在每平方两万八到三万二不等，装修状况也显示为毛坯。
装修费加价 拆分合同规避限价政策
既然开发商在政府的备案是属于毛坯房，为何销售时还要带精装呢？置业顾问坦言，“这就是开发商为了提价”。开发商推出精装房其实就是通过捆绑装修的方式，来提高房屋的销售价格。他们实际上能提供的硬装是达不到所收取的装修标准。“政府限价，开发商加价，并且从精装修的费用里加”。
而为了更好的规避政府的限价政策，他们采取的做法也和之前我们曝光的几家精装房楼盘一样，通过合同拆分的方式，将所谓的装修款签订到另一份合同。即购房者要跟开发商签订两份合同，一份装修合同，一份房子买卖合同。
这也就是为什么不少购房者们会感受到，房地产市场的房价是在明降暗升。由于开发商的这种“套路”，不少人就抱怨政府出台的“限价令”，到头来似乎还是被开发商钻了空子，没达到限制房价的作用。
此外，多数楼盘都表示，该笔装修款需要前期支付。这对于购房户来说无疑是一笔巨大的开支，甚至还不得不接受开发商这样的捆绑销售。对于购房者而言，这意味着提高了首付款，也变相提高了首付比例，对购房的压力，又增加了。
记者还走访了位于福州仓山的万科翡翠里楼盘。在该楼盘里置业顾问告诉记者，他们销售的可是毛坯房，并且给出的也都是毛坯房的报价。但在记者参观样板房时，却发现其实这所谓的毛坯房同样带有精装修，并且装修费用也一样收费很高。
报价只给毛坯价 购房每平方实际要多数千元
在福州仓山的万科翡翠里营销中心。置业顾问告诉记者，他们现在主要销售的是复式结构的凤栖楼盘，房源面积在117平方和123平方。
随后，该置业顾问也向我们报出了1号楼中一套117平方米的房屋价格：总价373万，首付大约113万。
这名置业顾问一再表示他们销售的是毛坯房，并且也是给出毛坯房价。 可就在第二天，记者再次接到了万科该楼盘置业顾问的电话，这时首付却变成了160万。这多出来的46万元，就是万科翡翠里的“精装费用”。
每平米增加四千元，也就是该楼盘消费者购买的最终价格其实已经达到三万五左右。记者注意到，万科翡翠里楼盘公示的价格可只有3万左右。对于增加的精装修，置业顾问也表示需要另外签订合同，与购房合同分开。并且还明确表示“装修公司也是万科的，统一装修，业主不能自行聘请装修公司”。
在不少购房户们看来，政府限价，原本是让百姓买得起房，结果开发商强行捆绑精装修房，无形之间又抬高了房价。开发商捆绑装修的行为，侵犯了消费者选择权，扰乱了房地产市场的秩序。
那么，开发商在销售楼盘时捆绑精装修的行为是否存在违规呢？记者从福州市住房保障和房产管理局得到的答复：开发商捆绑销售属于违规。至于房管部门的措施方案如何进行，请继续关注我们的后续报道。