新房装修的房顶漏水老房新装入住第一天房顶
发布时间：2024年09月10日 点击：[4]人次
来源｜都市现场原创
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买的二手房才装修好
搬进去第一天
厨房顶部就开始渗水
买家认为原房主、楼上业主
以及房产中介
应该对此负责
可对方都不理会
这该怎么办呢
郭先生说，今年7月，他在南昌市西湖区里洲家苑小区购买了一套二手房，房子在二楼。经过简单装修之后，一家人满心欢喜地住了进去，可没想到，刚住进去就出了问题。
房主 郭先生：7月21号过户的，结果我们装修完以后，8月14号上午就发现这个情况不对了，就这个地方一直渗水。渗水，跟冒汗一样的，一天大概一大桶。
郭先生纳闷，房子装修期间没有发现漏水的现象，可一住进来就出现漏水，难道是装修造成的吗？
房主 郭先生：因为我们装修的时候都是干的，我们也就是做的吊顶，没有去动一些水路。
郭先生的妹妹：我自己本人亲自监工来装修这套房子，在我待的这18天里面，厨房的顶是干的，并且我们装修期间只是做了一个简单的吊顶，并不会导致楼面的一个的损坏。
经过排查，郭先生发现，装修期间之所以没有出现漏水，是因为他家楼上是一家单位的临时宿舍，平时很少有人居住和用水。
房主 郭先生：楼上公房，它是一些人临时住的。楼上可能是在我装修期间，把水龙头关了。等我装修住进来以后，交易完成以后，楼上的水龙头又开了，那么就造成了漏水、渗水。
郭先生说，早在房子装修时，他就发现房子存在地板泡水、墙体发霉的情况。
房主郭先生：因为这是一个老房子，当时装修的时候，就有一些霉点、霉变的地方。那么房主也说过，楼上是有一次他开水没有关，造成下面漏水，他说他已经弄好了，上面再也不会漏水了，我再做装修的。
郭先生认为，房屋漏水有迹可循，在他购买前就应该一直存在，而原房主在卖房时并没有说出实情。
郭先生的妹妹：我认为原房东在卖房的时候隐瞒了事实，他说其它的OK，没有问题。只是以前这里被水泡过的地方有发霉，以后再也不会漏了。事情已经发生1个多月了，目前也没什么太多的进展，我们也是投诉无门。
郭先生认为，房产交易过程中，原房主对房屋漏水情况有所隐瞒，房产中介也未尽到应有义务，而出现漏水问题，楼上业主迟迟不解决更是难辞其咎。事后，郭先生分别找了这三方，可结果让他非常失望。
相关各方：不关我的事
漏水出现后，三楼业主关闭了水阀，可郭先生认为，这不能彻底解决问题。他要求三楼业主尽快修复，却遭到了拒绝。
郭先生：楼上公房的派了一个人过来，还没说两句他就说不关我们的事，他说是楼上四楼漏水。我当时很气愤，我说不管怎么说，我的房子水是从三楼漏下来的，至于从哪漏到你家里面是你去找别人。
在当初签署的购房合同中明确写到，若房屋存在漏水情况，出售人应该负责修复。然而，当郭先生找到原房主时，对方的态度却让他难以接受。
郭先生：楼上关了水，不漏了。
原房主代理人：不漏了不就好了，那不就更好吗？
郭先生：哪天它又住人来，又开水，又漏怎么办呢？
原房主代理人：这我有什么办法，这我们也算不准啊。
随后，郭先生又找到了房屋中介公司。
中环地产工作人员：这个房子是已经看了好多遍的，包括他们也看了，我们每次去看都没有漏。你也可以去起诉，起诉是谁的责任就是谁的责任。
律师：建议走法律程序
《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。过错推定，是指法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
律师 肖杰：中介机构应当是了解清楚房屋情况，对于房屋有没有漏水过，应该也向我们的原房东进行征询。如果说我们的买者认为中介服务存在瑕疵的话，可以在中介服务合同里面，依据合同内容要求减免部分的中介费用。
肖杰律师认为，在这一事件当中，原房主、房屋中介以及楼上业主都应当负有责任。
律师 肖杰：原房东是没有告知我们的买者，这个房子有没有漏水情况，那么在卖房的时候，他存在一个隐瞒真实情况。根据《民法典》的规定，我们在合同履行双方，如果存在过错的话，肯定要承担相应的违约责任。
《民法典》第296条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”
律师肖杰：根据《民法典》的相邻权，楼上的业主如果说因为改管道或者其他原因，导致我们楼下的房子渗水的话，应当承担相应的过错责任。
肖杰律师建议，在协商不成的情况下，郭先生可以将原房东、楼上的业主以及房产中介服务机构告上法庭，要求他们赔偿损失。