8月份海口二手住宅市场均价为16263元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨5.38%。目前海口新房因为限价红线17300元/平方米。因此新房在该均价上下浮动，而海口的二手房因受房龄、地段、学区等的影响，在偏远地段的老破小可能仅10000元/㎡左右，而好地段的学区房一则可达在20000元/㎡左右，出现一二手房倒挂的现象。

从海口二手房不同挂牌价分布来看，海口均价10000元/㎡以下的房子难觅身影，超九成二手房均价在10000—20000元/㎡。不过值得注意的是，作为坐拥西海岸，省政府又搬迁到此的城区，多高端住宅与别墅，因此秀英区均价每平3W以上的二手房有5套；而作为市政府的新兴城区的秀英区，与主城区龙华区一样，均价3W以上的房源都仅有一套；当然作为较为偏远，经济发展较为缓慢的琼山区，二手房源均价基本都在每平20000元以下。不过，在大家日益重视教育的现在，在滨海九小、华侨中学、二十五小等周边的二手房价仍然坚挺。

（注：以上数据仅为平均挂牌价格呈现，根据户型、楼层、装修、税费、朝向、业主心态等因素有所差异，价格以实际成交为准。所有数据仅供参考，不构成任何投资建议和承诺，请酌情参考。）

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