租客损毁装修,房东可以强制收房吗？_装修后收房验房注意事项

新房交房验房时要注意些什么？

灵猫验房小贴士整理些验房事项：

一、材料准备

一证一表要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房相关工具（红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）

三、验房验什么，怎么验

1.房屋面积

一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

3.墙面

（1）查看墙面是否有龟裂现象

（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

4.地面

（1）检查地面平整度

（2）检查地面是否有开裂现象

（3）检查地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有开裂现象

（2）空鼓现象

6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密闭性、玻璃完好

（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

（7）推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座开关位置设置是否合理

（2）回路设置是否合理，路数是否足够

（3）有无漏电保护和接地保护

（4）是否通电，接线是否正确

（5）检查插座开关是否能正常使用

（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（8）电表是否正常安装，正常计数

（9）开关面板是否完整无损坏

8.水路

（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象

（2）地漏是否排水通畅，无堵塞

9.防水——做防水测试

门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

四、验房小贴士

验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。

（2）验房一定要注重细节

开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

租客损毁装修,房东可以强制收房吗？

你的合约签订。写没写可以强制收房。如果写了当当可以强制收房，因为他损坏装修。

收房验房有哪些注意事项？

不少业主是第一屋子，不轻易盼到交房了往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。

3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

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装修完毕，交房时需要注意哪些问题？

如今到的房产纠纷不断，在这里大结了商品房意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

收房验房注意事项

1、观体是否有开裂或空鼓的情

购房者在收验房屋时需携全彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。

2、查看门窗质量

购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。

3、测量房屋实际面积

购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。

4、查看下水道是否通畅

购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。

因此在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。

5、防水验收

购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。

6、电路的验收

最后，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。