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浦东的"老房子"，是指上世纪50年代到90年代的老公房，由于建造时间早，很多房屋存在结构老化、功能缺失、设施落后的问题。近年来，随着城市发展进程加快和居民生活水平的提高，"老房子"也面临改造升级的需求。在上海的老房子中，有相当一部分属于动迁安置房或商品房小区配套用房等类型。

这些房子的居住者多为原住民或拆迁户，他们对于改善住房条件有着强烈的意愿和要求；另一方面，"老房子"往往地处市中心黄金地段或交通便捷之处；同时由于建筑年代久远且配套设施不完善等原因，其改造难度相对较高。因此如何通过合理的规划设计实现对旧建筑的保留和保护并满足住户的实际需求成为设计过程中需要重点考虑的因素之一。

一栋建于上个世纪80年代末的6层住宅楼（以下简称a楼），位于上海市浦东南路某大型商业广场内的一角。该住宅楼建成已有30多年历史了，2000年左右进行了局部翻新装修，2003年再次进行了一次全面翻修。

2014年5月项目正式启动实施，2015年底主体完工，2016年初开始陆续完成外立面的装饰施工，2017年底基本完成室内精装修及设备安装调试等工作，2018年初交付使用至今已将近两年半的时间了...a楼的业主是位退休教师夫妇及其儿子一家三代五口人（两代同堂）。

在近20年的时间内共经历两次大的翻修改造工程-第一次是在2000年前后进行的简单修缮工作；第二次是在2014年开始的全新的整体改造提升工程-包括外立面整饰、室内空间布局调整以及水电管线重新布设等内容。

2018年1月15日该项目竣工验收合格后顺利通过了消防验收和综合竣工验收备案，2019年2月开始进入后续物业服务阶段...该项目的设计师为上海建工一建集团张志峰工作室的设计师们团队成员李伟强、王海波和刘军三位建筑师先生共同组成的设计组负责整个工程的方案设计和具体施工图设计工作。

项目概况：

a楼为一幢6层的砖混结构公寓式楼房（其中1-4层为商铺），建筑面积约1260平方米左右，2014年经业主方同意拆除原有外墙保温层并进行内部拆改重建。2015年下半年至2016年上半年期间完成了全部的外墙粉刷和外立面装饰施工。2017年年底完成了所有房间的内装施工，2018年年中开始陆续进行室外绿化景观工程施工。2019年1月底前项目顺利通过消防验收和综合竣工验收备案（来源境远装饰）

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