麻涌新房装修避坑广州楼市南大干线明年建好
发布时间：2024年09月10日 点击：[4]人次
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？
回答：南大干线，这条约20公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。
根据规划，南大干线总投资超过160亿元人民币，全线采用双向8车道设计，全程不设红绿灯，从番禺东出发，约15分钟可达万博CBD，约30分畅达广州南站，预计2022年全线通车。
在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。
提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？
回答：最快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。
根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为开盘做足准备。
珑远印象翠珑湾，项目共规划13栋高层洋房，4栋办公楼，大TOD概念盘。
南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，在麻涌镇中心，配套比较完善。
总体而言，近期水乡片区的新盘还是可以值得期待的。
提问：楼姐你好，请问下，中介表示部分楼盘可以私下操作首付贷，这种靠谱吗，想加价买个4万的三房，如果不去首付贷，只能考虑2万左右的，个人月流水2+，非广州户口，5年以上社保，月公积金7000左右，另外云湖花城的楼盘可以入手嘛，特价房可以做到38500多，是否有其他选择，前期是自住。
回答：根据你表达的情况，首付贷的风险较大，不靠谱，不建议操作。
云湖花城总共有19栋楼，位于白云湖板块，这个板块有地铁、有学校、有产业，是一个比较好的地段，投资价值乐观。
根据你的预算，买云湖花城是优先选择。
提问：你好! 非广州户口。在广州社保满五年，我征信内有三次商贷记录。在广州无房，请问在广州买房，还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，广州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。
提问：楼姐，现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块。未来是否会有新高楼？
回答：在不久的将来，珠江新城将迎来又一高楼。
A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。地位位置非常优越。
随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨得离谱，还值不值得购买？
400多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价400万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？
回答：深圳常住人口1756.01万人，与2010年相比，增加了713.61万人。
随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下，深圳的房产仍值得重点布局。
提问：您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城房价为什么这么高？
回答：广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，是广州GDP第二强区。
将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。
轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城，它不仅会为板块导入上万高校学子，也进一步打开了区域的知名度，随之而来的还有相关产业、城市配套。
提问：新人首问，楼姐你好，首套房，小白，总预算1200万左右，首付400万左右，请问白云区买哪里比较好，可以二手房，环境好一些。有城景或者湖景或者山景，能涨最好，涨不了不跌也行！自住为主。看了南湖的新天半山，环境好好，那边好吗～～希望楼姐能推荐一些～谢谢楼姐。
回答：新天半山，均价：53600元/平，近一年房价上涨5%，无明显的投资价值，可以自住。
根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：御金沙、中粮万科金域蓝湾、恒大御府
以上三个楼盘均位于白云区，投资价值较高，可供选择。
提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？
回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。
通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，以抵押住房最常见。
现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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