消费者渴望出精装房行规
发布时间：2022年07月06日 点击：[7]人次
消费者渴望出精装房行规
购买位于长春市东南湖大路上某公寓式精装房的李女士说，由于工作比较忙，图省事就购买了精装房，结果在购买之后不但没有省事，反而带来更多的麻烦。“我和朋友约好一起购买此楼盘的房子，但是在交房的时候却发现地板不平、地砖有空鼓现象、木门变形、墙体壁纸面脱落等问题。木工活做得不细致，凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。”李女士无奈地说。关于装修质量问题，李女士曾多次找到物业协商，都没能解决，最后只好自己拆掉重新装修。
“精装房是房地产发展的方向”，这是业内人士普遍认同的观点。今年年初，业内许多知名的地产商都表示，2010年将在所有产品中实现精装修，彻底放弃毛坯房建设。
然而，2010年已接近尾声，虽然在很多项目中不乏精装修房的身影，但其叫好易、叫座难的尴尬现状却依然存在。
是什么原因促成购房者宁可自己费时费力装修，也不享受开发商打造好的“带着行李就能入住”的新居呢？精装房的哪些环节容易产生质量问题呢？购房者应该怎样验收精装房呢？
精装房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装房才是成品。
但是，就长春市目前的精装房而言，却不尽如人意，业主与开发商之间因装修质量等问题引发的纠纷相应增多，这使得一些购房者即使购买了开发商的精装房，最终还得重新装修。
不少准备购买精装房的消费者表示，精装修房的装修材料、施工工艺不确定、隐蔽工程的施工质量更是他们最担心的。
相关部门负责人说：购房者对精装房的投诉焦点主要集中在两方面。
一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而只是在墙上挖一个槽，塞进电线，刮上腻子就完事。
针对上述问题，一些房地产开发商坦言，由于精装房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，出现这样那样的问题也在所难免。首先，精装房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但现在设计、建造、装修往往脱节，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满。