浑南区小户型老房装修老破小学区房精装还是
发布时间：2025年05月21日 点击：[0]人次
原创 海哥～海贼王 微信号：f19000101 公众号：沈阳学区研判引言
家长在为孩子选择学区时的思路：选哪个区的学校？定了学校选哪个社区？在选择社区的时候还要考虑自己住不住？不住租哪个房？要是住，更麻烦了：要考虑装修，要考虑楼层，还要考虑距离远近，还要考虑朝向。。。有这么麻烦吗？今天海哥为家长朋友们好好捋一捋。
前几天，我们分析了家长朋友选择学区普遍的心理状态，推送了文章《遇到你心仪的学区房，不要犹豫否则真就没了》，想说的就是那句：如果能不选择学区，就不要关注这个话题了，如果必须要为孩子选择学区，如果早晚都跑不掉，那么晚选不如早选。因为，从现在的价格走势来看，晚选一年，一年收入白忙乎了。这里指的是沈阳平均收入，如果你收入高，那真还不急。
不过从近期阅读量来看，相对较高的是这两篇，如果大家感觉有道理，记得点个“在看”：
一个是《有人问沈阳工资这么低，房子什么时候跌？》，另一个是《沈阳房子越建越多，房价什么时候跌？》。为什么要重点说一下这两篇文章，因为背后的思维模式是一样的，都代表了一部分沈阳人的思想，其实这也是很多外地人看好沈阳楼房的一个因素之一吧。我不赞同“并发”、“代持”等做法，但是我们要站在全局了解整体形势，不可保守封闭，只能是自己受损失。
书回正传，回到今天的话题，就是引言里面说的这些个问题，每一个家长都遇到过。怎么办？
从哲学辩证法来看，天下没有两片相同的树叶，同时天底下没有新鲜事，这两个观点不是对立的，是有关联的。放到为孩子选学区上，也是一样的。选对了，非常开心，感觉父母子女一场，尽到力了，之后就看你自己的了。但是选的过程中，烦恼一个又一个，这也就是所谓幸福的感觉是相同的，不幸福的感觉是各不相同的。
这几天有多个家长朋友与我私下沟通，委托海哥为他制定学区方案、优选便宜房源。有些事情就是这样，一个人想的时候，越想越糊涂，大家一交流，事越说越清楚，理越说越明白。看下面的例子：
事后我与他进行了调整，现在的学区房价格，40W多一点，也基本上是小面积的高楼层了，我给他找了一下南昌中学的相关房源，性格比最高的是两室的总价在60W多一点的低楼层，如下图：
我们对上述同一个小区的20多个房源从6个维度进行对比，有的家长朋友可能对6个维度不了解，就是“总价、单价、面积、楼层、朝向、装修”这6个方面，由于这是同一个小区，我将学区这个因素换成了面积。
对了，在这里再说一个问题，就是很多家长朋友加了海哥的微信后，关注了也找不到海哥的公众号了，然后还问我要，加大了海哥的工作量，这里给大家一个小建议，每次我有新的文章，你永远能看到，就是给“沈阳学区研判”公众号加星，如图所示，第一步，点击右边的三个点：
第二步，选择“设为星标”，就完成了，以后再也不会找不到了。
好，咱们接着说刚才的话题。几十万的房子不像市场买大白菜。仔细对比一下每一个房子，你还会发现另一个问题，就是没有第13个房源。
这个房子装修基本就是80年代，不过性价比高，接近60平的两室，三楼，总价64W。
委托我的朋友认为这个没法自用，住不了。说心里话，的确是这样，等于一下回到40-50年前，谁都受不了。他还是想要一个精装的。
我对他说，房子是用来住的，不是用来炒的。另外，房子是用来自己住的，装修这个事，不能只看表面，还要看隐蔽工程，管、线等等，这些只有在自己住的时候才能更深的感受到。
这个房子，他有很多优点，但也有两个缺点，一个是装修不好，另一个是不接受贷款。但是你要辩证的看，这也是他的优点。
不接受贷款，才给你留下了洼地；装修不好，你可以按自己的想法改造，住一个放心的房子。我给他举了一个刚刚装修完老破小学区房的例子，全包，就是包工包料，两室的装修才花了3.2W:
你就说说，这样不香吗？
由于篇幅所限，其它实景图片存在知识星球内，有兴趣的朋友可以申请终身会员，私下找我要就可以了。
经过反复沟通，这个家长思路全打开了，我和他说，你如果有时间，也可以不包材料，如果你没时间，就约定好材料的质量，这样省心，也放心。
现在真的不是找工人自己干的时候了，要找这种有风格、有特点，让人眼前一亮的大公司，才是王道。
人家都设计出来了，也有实际案例了，你为什么不用呢。这可是海哥亲自拍的实景照片！
百年大计，教育为本。天下事，唯为孩子的事，马虎不得，糊弄不得，对付不得。
好了，今天就说到这，之前，已有3000余名沈阳家长朋友关注公众号，阅读相关文章，还有1000多名家长朋友通过微信加入《海哥沈阳学区群》，一起交流孩子学习及学校情况。
海哥想借此机会，真心感谢群内所有热心为我们群做宣传的家长们~~~
最近，除了沈河区、和平区、皇姑区，还有大东、于洪、沈北、浑南、苏家屯等一些家长也有些困惑，海哥建议你加入我的知识星球，里面有100多篇关于学区及教育方面的文章，你都看完，对于终身会员，海哥与你一起研究对策办法，制定一个适合您自己的学区方案。
知识星球年费198元，扫码加入就可以，不过海哥不推荐；海哥推荐：五一前，加入终身免费会员，298元，只比一年会员多100元，就可以永远看里面不断更新的文章，永远由海哥给你答疑，找紧联系海哥微信吧，下面有二维码。
沈阳学区讨论微信群
目前已有1000多名沈阳家长
加入到了我们的微信交流群内
在微信群内，您将获得
√ 沈阳家长选择学区的经验分享
√ 沈阳学区政策一手消息
√ 每天晚上七点定期学区答疑
√ 足不出户了解沈阳各所中小学情况
√ 沈阳升学数据权威分析
另外，本公众号开始推出每日洼地，这些洼地综合“总价、单价、学区、楼层、朝向、装修”6个要素，希望能给关注我公众号的朋友带来帮助或参考标的。
温馨提示
如果你喜欢本文，请分享到朋友圈，点右下方在看，我拉你进群。