济南老破小二手房装修公司济南最火的二手房
发布时间：2025年05月21日 点击：[0]人次
现实中不少人对二手房都报有偏见，认为别人住过的房子，自己接盘心里不舒坦，而且房龄大的二手房还面临户型落户、装修过时、物业不尽人意等各种问题。
因此，不管在哪个城市，二手房的成交量都要远低于新房。以济南为例，去年全市新建住宅销售7.31万套，而二手住宅成交量仅有4.21万套，销量不足新房的58%。
尽管如此，今年以来仍能明显地感受到有不少购房者开始把注意力转向二手房市场。
近两年开发商拿地热情消退的效应，终于传递到了住宅供应端。随着房企全线收缩拿地计划，上半年济南新盘的入市节奏没有之前密集，而且在售楼盘的存货告急，供应量也开始下滑，不少楼盘因存货不多纷纷放缓了推盘步伐。新房市场供不应求的局面，导致置业者只能在为数不多的在售项目中进行购房抉择。
然而济南新房短缺的同时，二手房的挂牌量却涨得很厉害，每天都有几十上百套房源上新。2月份，贝壳济南的二手房挂牌为5.7万套，而截止到今天挂牌量已经超过6.5万套。
在新房供应紧缺的情况下，不少购房者把目光转到了二手房，甚至很多新房从业人员的工作重心也开始向二手房业务转移。现阶段，青黄不接的济南楼市正向存量房时代过渡。
那么面对济南5000多个挂牌小区的房子，哪些是热门小区？哪些是成交大户？我们今天就来盘点一下。
01 全市二手楼盘成交榜单
以贝壳济南为数据范本，历史成交套数最多的10个小区分别为：绿地国际花都、中建锦绣城、青年居易、鑫苑国际城市花园、泉城花园、中海华山珑城、鲁能领秀城中央公园、重汽翡翠郡、鲁能泰山7号、汇展香格里拉（公寓）。
其中，腊山片区的绿地国际花都以绝对的实力位列全市成交TOP1，成为当之无愧的流量王。此外，西客站的中建锦绣城、华山片区的华山珑城也是二手房市场中很热门的小区。
榜单中也有不少老破小，看似成交量挺多，但是房龄都在20年左右，甚至超过30年，这也就意味着这种小区的可上市交易时间长，实际的年均去化可能并不理想。这里的历史成交套数，并不能绝对意义上代表小区的受欢迎程度，比如说青年居易、重汽翡翠郡、匡山小区、鑫苑名家等。
因此，我们又汇总了全市近3个月二手房小区成交榜单。
02 近3个月二手楼盘成交排名
为传递当下最真实的二手房成交信息，我们缩短周期，以近3个月的时间为考量维度，对近期成交的TOP30小区进行了盘点。
最近3个月成交套数最多的二手房小区是唐冶片区的绿地城，该小区以3个月61套的成交量位列热销榜单首位，并且相较其他小区的成交量近乎翻倍。
其次，鲁能泰山7号、泉景天沅、中海华山珑城、济南万科城、鲁能领秀城C区、绿地国际花都、龙湖春江郦城东区、中建锦绣城、中海御山首府的成交量分别位列第2-10位。
具体到片区来看，唐冶的二手房市场关注度和受欢迎程度最高，其次贤文、华山、雪山、盛福、张马等片区的成交量也不少。这跟新房市场情况十分相似，说明大家在置业区域选择方面还是有普遍共识的。
除了刚需盘之外，南北康、汉峪、贤文等片区依旧是改善置业者们青睐的区域。
二手房成交上榜楼盘有几个显著的特征：
普遍都是十年内交房的次新房，周边配套都比较成熟，各方面没有明显的软肋，还能交房即住，流动性强，而且相比同区域在售新房性价比更高。
这些房源对置业者来说，是最稳妥和最适配的选择。
当然，二手房也存在我们开篇提到的户型落户、装修过时等问题，但是10年以内的次新房的产品设计仍然会被绝大多数购房者接受，而且这类小区的绿化植被经过几年时间的生长，呈现出的园区景观并不一定比新建小区差。
如果你有购房需求，并且实在筛选不到合适的新房，完全可以看看二手房。当然，具体该怎么选，参考二手房市场中热点小区榜单也许是个不错的选择。